Трошкови за куповину некретнине на Халкидикију

Главни трошкови за јавне услуге и порез су:

-Трошкови за укњижење у земљишном регистру: За укњижење некретнине у земљишним књигама потребно је платити 0,45-0,75% у односу на пријављену односно објективну вредност некретнине, која год вредност је већа.

– Порез на пренос апсолутних права: Новоградња се опорезује у виду пореза на додату вредност (24%) док се код старих некретнина (које већ имеју власника) за пренос апсолуних права плаћа порез у висини од 3,09% у односу на пријављену односно објективну вредност некретнине, која год вредност је већа.

На крају, треба напоменути да се готово сви грађани у Грчкој јако добро служе енглеским језиком тако да комуникација не представља никакав проблем иностраним посетиоцима.

Како купити некретнину на Халкидикију

Најбољи начин за куповину некретнине на Халкидикију је посредством професионалног агента односно Агенције за продају некретнина. При куповини некретнине на Халкидикију, морају се поштовати грчки закони. У тренутку када купац пронађе одговарајућу некретнину, потребно је да је капарише остављајући депозит како би се некретнина повукла са тржиша и избегли неспоразуми са другим агенцијама које заступају ову некретнину. Том приликом се прави прелиминарни споразум између продавца и купца са условима продаје и плаћања.

Након тога, потребно је ангажовати адвоката и нотара како би се обавиле све законске процедуре неопходне за пренос апсолутних права на новог власника (наша агенција може одрадити све ове послове у ваше име).

Водич за куповину некретнине на Халкидикију

Гледајући са стране, утисак је да Грчка пролази кроз тежак период у последњих шест година. И заиста, криза банкарског система, велики број ванредних избора и европских пакета помоћи, рапидно повећање трошкова живота и стопе незапослености – представљају грчку реалност. Али, велики број сунчаних дана, прелепе плаже и кристално чисто море и даље инспиришу иностране купце некретнина.

Балкански и руски инвеститори изражавају посебну склоност ка пордучју Халкидикија из разумњивих разлога: ваома дуга летња сезона, древна историја, дуга туристичка традиција, утичу на то да се они неретко одлучују за куповину некретнина у вредности од 300.000 евра и више. Могућност добијања „Златне“ боравишне визе за становнике земаља нечланица ЕУ (опширније) је још један разлог за инвестирање у некретнине на Халкидикију.

Лак приступ Халкидикију је једна од његових кључних предности, аеродром се налази на мање од сат времена удаљености (око 100км), а можете доћи и вашим возилом – путеви су јако добри и безбедни.

С обзиром да су цене некретнина и даље у паду због присутне економске кризе и изузетно високих пореза наметнутих грчким грађанима, купци са спремним новчаним износима могу постићи сјајне купопродајне договоре.

 

8 савета за куповину куће у Грчкој

Када купујете кућу, треба размишљати о много чему, али вам то не сме стварати нервозу. Ови савети вам могу помоћи да донесете правилне одлуке ако размишљате о будућој селидби.

8 савета који ће Вам помоћи да купите праву кућу

  1. Не верујте публицитету (позитивном или негативном)

Сами направите истраживање да бисте се уверили да ли је насеље који сте изабрали заиста примамљиво.

Постоји неколико алатки које Вам могу помоћи да откријете потенцијал неког насеља.

Наше странице са профилом насеља и наше странице везане за инвестиције нуде податке о већини насеља на Халкидикију.

На овим страницама ћете наћи:

  • просечне цене некретнина
  • податке који показују утицај каматних стопа
  • просечан број људи који је у потрази за некретнином у одређеном насељу – у односу на број некретнина које су на продају у том насељу

Све ово Вам даје одличан увид у насеље за које сте заинтересовани за следећу селидбу или инвестицију тако да са сигурношћу можете кренути у авантуру.

Посебно добар увид пружају однос понуде и потражње и промена њихових трендова током времена. То Вам пружа бољу слику о локацији, и може Вам помоћи да увидите потенцијал некретнина у одређеном насељу.

Најбитнија ствар је пронаћи прави моменат за куповину, у односу на Ваше потребе и могућности.  Познавање правила игре је корисно и помоћи ће Вам да донесете одлуку, али не треба да Вам то буде једини параметар.

 

  1. Локација и рад на терену

Начело у вези са старим некретнинама још увек је на снази, али то не значи да унутрашњост градова доминира.

Ви желите некретнину која испуњава Ваше тренутне захтеве, или барем већи део њих тако да пристајете на компромис ради дугорочног раста капитала.

Пре свега рашчистите шта Вам је битно:

приступ главним путевима
• јавни саобраћај
• тржни центри или центри забаве
• културна разноликост.

Направите кратак списак насеља који испуњавају Ваше потребе.

Обавите теренско истраживање да бисте се уверили да је то насеље одговарајуће за Вас. Прошетајте крајем у којем размишљате да купите некретнину. Идите на пиће или на ручак у локални ресторан. Правите се као да већ живите у том крају и проверите да ли су релације и дистанце заиста онакве каквим изгледају, и да ли атмосфера испуњава Ваша очекивања.

Наравно, биће нешто другачије када се будете доселили, али доживљај из прве руке Вам помаже да створите критичку слику о реалности локације.

Пажљиво проверите какав се развој инфраструктуре планира у том крају, у случају да се Ваш мирни кутак спрема да постане рај предузимача.

     3. Имајте на уму околна насеља

Ако жељено насеље превазилази Ваш буџет, размислите о неком приступачнијем суседном насељу. Пре него што обавите куповину, разговарајте са локалним становништвом да би сте се упознали са мишљењем становника о том крају и његовим најбољим улицама. Читање локалних публикација и посета локалним интернет сајтовима, блоговима и личностима, могу Вам такође пружити користан увид.

Ако Вас привлачи одређена област због растуће вредности, имајте на уму да се тај тренд може пренети и на суседна насеља.

    4. Потражите предности

Периоди захлађења на тржишту некретнина могу створити нове могућности, тако да вреди пратити каматне стопе и кретања на тржишту.

Неке локације достижу рекордно ниске цене, тако да се јавља прилика за добре погодбе.

(Савет: користите филтере у претрагама на www.realestatecenter.gr да бисте имали увид у најстарије уписане некретнине, о  томе које некретнине имају тежњу раста цене и да ли се о њој може преговарати.)

Ако још увек нисте спремни, искористите пролеће да бисте се припремили за куповину током мирнијих месеци у току године када ће можда конкуренција за куповину куће из Ваших снова бити мања.

  1. Разговарајте са стручњацима

Разговарајте са локалним агентима да бисте сазнали шта се дешава на тржишту.

Можда нећете одмах пронаћи кућу из снова. Имајте стрпљења. Размотрите куповину стана уместо куће на локацији која Вас интересује, они су често приступачнији и смештају Вас на жељену локацију. Такође, постоји могућност да изаберете некретнину која изискује реновирање али испуњава друге Ваше захтеве.

Порадите са својим агентом на изради плана акције и стратегији која испуњава Ваше циљеве и потребе.

  1. Будите први

У случају да сте у потрази за некретнинама, региструјте се на www.realestatecenter.gr  тако да будете међу првима који ће сазнати за некретнине које су на продају.

Други начини да бисте били у предности укључују претрагу преко државне повереничке агенције или праћење информација у вези са заоставштином преминулих и продајом имовине под хипотеком.

  1. Пратите дешавања у околини

Ако тражите да купите некретнину у области у којој већ живите, пажљиво погледајте некретнине које се продају у близини. Обратите пажњу како се рангирају, колико пута су прегледане и колико времена се налазе на тржишту.

Ово ће Вам пружити увид у кретање на тржишту у Вашем комшилуку и може Вам показати коју вредност има имовина која се налази недалеко од Вас.

Потражите цене продатих некретнина.

  1. Истражујте паметно

Паметни продавци уреде кућу, тако да изгледа најбоље могуће када је разгледате.

Будите и Ви мудри.

Незаборавите да читате између редова, односно тражите оно што можда није видљиво на први поглед. Направите дугачак списак практичних ствари које треба проверити – утичнице на одговарајућим местима, рупе или пукотине. На тај начин, ако Вас нека некретнина освоји на први поглед, нећете изненада заборавити да разумно проверите слабе тачке.

Прочитајте још:  На шта да обратите пажњу када купујете кућу припремљену и уређену за продају.

Водите белешке и нека Ваш грађевински инспектор или дератизатор прегледају све што делује необично или забрињавајуће.

Пратите  нас на Twitter-у за још новости, савета и инспирације. Постаните наш пријатељ на Facebook-у, и стекните увид у наше идеје на Pinterest-у.

 

Како пронаћи доброг агента за продају некретнина

Састаните се са агентима у њиховом радном окружењу, а не у њиховој канцеларији. Добри агенти проводе веома мало времена за радним столом.

Уверите се да је агент склопио много купопродајних уговора и да има најмање пар година искуства. Ви желите агента који ће покуцати и на врата кућа које нису на продају. Више склопљених послова значи – више искуства.

Погледајте куће које су отворене за посетиоце. Нека Вас не брине што нисте заинтересовани за ту конкретну некретнину. Агенти знају да отварање врата посетиоцима ретко резултира проналажењем купца за ту некретнину, али користе овај начин као средство за успостављање контаката са купцима.

Контактирајте агента са којим је сарађивао неко од Ваших пријатеља или родбине. Ако је овај агент оставио позитиван утисак на Вашег пријатеља, велика је вероватноћа да ће тако бити и у Вашем случају.

Уверите се да је Ваш агент увек електронски доступан. У данашње време је веома важно имати компјутерски образованог агента, с обзиром да 85% купаца први пут виде своје куће преко интернета. Одлични агенти имају лаптопове и најчешће су већ прешли на мобилну технологију. Агент за продају некретнина данас мора слати и примати електронску пошту, телефонске поруке и бити доступан купцима и продавцима.

Поразговарајте са неколико агената, без обзира да ли тражите агента за куповину или агента за продају. Запамтите, агенти ће Вам рећи оно што желите да чујете. Уверите се да Вам не продају партнерство из снова… Ви желите да запослите агента који је реалан. Не потписујте никакав документ пре разгледања некретнина (морате имати слободу да изградите поверење у току неколико сати разгледања пре него што било шта потпишете).

Потражите знаке који указују да је агент заузет. Марљив и амбициозан агент је добар агент. Пазите, понекада су презаузети. Агент за некретнине може ефикасно радити само са 5-6 купаца и десетак продаваца у исто време да би могао купцу да посвети потребно време. Ако Вас пребаци на „асистента“, нађите другог агента који ће Вам посветити више времена.

Уверите се да је Ваш агент добро обавештен. Постављајте му питања о којима сте сазнали кроз своју новостечену заинтересованост за некретнине. Ако не знају више од Вас – што је недозвољиво јер они тиме зарађују за живот! – нађите другог искуснијег агента. Познавање локалних прилика је јако битно, нарочито у градском окружењу.

Добар агент је веома важан, нарочито када први пут купујете кућу. Мора имати искуство и мора бити у стању да Вас води кроз сву комплексност процеса укључујући и информације о кредиту којег ћете морати да обезбедите. Процедура добијања кредита је од 2015. постала мого тежа и компликованија.

Проверите како се агент, односно његова агенција, котира у претрагама. Наравно, морате бити свесни да ако желите да купите кућу из својих снова која није на продају, она се неће појавити на листи понуде некретнина (MLS). При изради листа на данашњем тржишту, сви огласи, од малих до великих, морају имати професионалне фотографије – то је први знак да се ради о агенту за некретнине који је професионалац и разуме данашње тржиште.

Направите мало истраживање: Колико је агент/брокер поштован… Ви желите агента који ће се пословно повезати и сарађивати са другим агентима. Искусни агенти познају друге агенте у околини и имају добре пословне односе са њима. То би могао бити знак за остваривање добрих пословних трансакција.

Проверите препоруке које би агент требало да је у могућности да Вам понуди. Упитајте друге агенте да ли познају дотичног агента и да ли га поштују у пословном смислу.

Питајте свог агента где живи. Агент који живи и ради у истом месту, у стању је да осети пулс тржишта и биће у могућности да одговори на многа питања у вези са животом у

локалној заједници. Јако је битно да агент барем познаје школе у крају у коме ради. Ово се посебно односи на велике градове.

Питајте га: „Да ли ми можете препоручити неког ко ми може помоћи у вези са уговором о хипотеци, поправкама у стану и другим стварима које морам да урадим?“ Имајте на уму да би агент за некретнине требало да Вам препоручи више од једног пружаоца услуга и не би требало да за то тражи никакву надокнаду (ако до тога дође, то повлачи за собом етичка питања).

Питајте агента за некретнине колико дуго ради пуно радно време. То не значи да млађи агенти нису способни, већ је то само један од фактора при доношењу одлуке на основу информација. Ни многи „искусни“ агенти често нису најбољи избор. Нарочито ако не иду у корак са технологијом.

Питајте агента да ли се тим послом бави пуно радно време, да ли му је то једино занимање? Морате наћи професионалног агента, потпуно посвећеног том послу.

Питајте агента за коју страну ради приликом купопродаје, за купца или за продавца (агент за некретнине при продаји куће скоро увек ради за продавца и покушава да ствари окрене у његову корист).

Питајте га: „На који начин ћете ме обавештавати о напредовању процеса моје куповине? Колико често? Путем којег медија? Овде напомињемо да ова питања немају тачан одговор. Тачан је само онај који одражава Ваше жеље.

САВЕТИ:

Немојте очекивати да Вам се агент јави одмах чим оставите поруку, али можете очекивати позив у наредних 24 сата или после неког реалног временског периода у зависности од случаја.

Немојте звати свог агента у касне сате, после 9 увече и сл.  И они такође имају свој живот.

Вама је ово најважнија трансакција у животу, али искусни агент за некретнине се тиме бави сваки дан и разуме многе проблеме који се јављају током овог процеса. Покушајте да то не изгубите из вида.

Ваша кућа/или кућа коју купујете је врста робе. Понуда и потражња у суседству играју значајну улогу при одређивању цене и потребног времена за завршетак купопродајног процеса. Покушајте да се не унесете претерано емотивно у куповину/продају некретнине.

Погледајте неколико некретнина у истом крају на дан отворених врата за посетиоце, да бисте имали представу о ценама кућа у суседству које сте одабрали. Ово ће Вам помоћи да стекнете одређену слику пре посете агенту.

Сарађујте са стручњаком за локално тржиште. Постоје агенти за некретнине који се специјализују за рад у одређеним подручјима. Чак и ако постоји агент који Вам се допада, можда ћете бити боље услужени од стране агента који добро познаје тај крај, и може Вас посаветовати у вези са неповољностима на локалном тржишту, за које неко неупућен не би имао информације.

Ако сте купац, јавља се потреба да сарађујете са агентом за куповину (такође познат и као брокер за куповину). На тај начин ћете бити сигурни да су Ваши интереси при купопродаји заштићени. Исто тако, ако сте продавац, јавља се потреба да сарађујете са неким ко има искуства у заступању продаваца и одабиру најквалификованијег купца у сврху обезбеђивања најбоље чисте зараде за Вас. Нису сви агенти специјализовани за рад и са купцима и са продавцима, па се морате распитати о појединостима.

 

How to Find a Good Real Estate Agent

Meet agents out in their working environment, not in their offices. Good agents spend very little time at their desks.

Here’s My Price Make sure the agent has closed many properties and has worked a few years at least. You will want an agent that is willing to knock on doors that are not for sale. More closings mean more experience.

Check out open houses. Don’t worry that you are not interested in that particular property. The agent knows that open houses rarely produce a buyer for that home and use the open house as a tool to find buyers.

Contact the agent with whom a friend or relative worked. If this agent produced positive results for a friend, there’s a good chance they will do the same for you.

Make sure your agent is online. Having a web savvy agent is very important today as over 85% of all buyers initially see their homes online. Great agents have laptops and often have moved to mobile technology to assist. A real estate agent in today’s world must email, text, and be available to buyers and sellers alike.

Interview several agents. Whether you are looking for a buyer agent or seller agent. Remember though, agents will tell you what you want to hear. Make sure they are not selling you a dream partnership… you want to hire a realistic real estate agent. Don’t sign a buyers agreement form before looking for property (you should feel free to build trust with a real estate agent over several hours of looking before signing anything).

Look for signs that the agent is busy. A hard-working, go-getter of an agent is good. Be careful, sometimes they are too busy. A real estate agent can only effectively work with about a half-dozen buyers and a dozen sellers at any given time to properly give the time needed to a buyer. If they pass you to an “assistant”, move to another agent that will give their time to you.

Be sure that your agent is knowledgeable. Ask questions about things you have learned through your new-found interest in real estate. If they don’t know more than you – after all, this is her livelihood! – go on to seasoned agent. Local knowledge is particularly critical especially in city settings.
An excellent agent is the most important to you when buying a home for the first time. They should have experience and should be able to guide you through the complexities of the process including lender info that you will have to provide. The loan process has become much more demanding and complex in 2015

See how the agent’s MLS listings come up in searches. However if you wish to purchase your dream home that is not for sale it will not show up on the MLS. When listing in today’s market, all listings from small to big should have professional photos – this is the first sign of a professional real estate agent who understands today’s market.

Do some research. How respected is the brokerage/agent… You want an agent that will network and work cooperatively with other agents. Seasoned agents tend to know the other agents in the area and have good working relationships with them. This tends to transform into good transactions.

Check the references that an agent should be able to provide you. Ask the other real estate agents you interview if they know the other agent and if they respect them as a real estate agent.

Ask your agent where they live. An agent that lives and works locally will have their finger on the pulse of the market and be able to answer important questions about the community. They should at a minimum know the schools where they work. This is especially important in large cities.

Ask “Can you recommend service providers who can assist me in obtaining a mortgage, making repairs on my home, and other things I need done?” Keep in mind here that a real estate agent should generally recommend more than one provider and shouldn’t receive any compensation (ethical issues tend to arise when this happens).

Ask how long the real estate agent has been working full time. It is not that newer agents aren’t capable, it just is a factor in making an informed decision. Many “experienced” agents are not always the best choice either. Especially if they haven’t kept up with technology.

Ask the agent if the real estate agent is a full time agent. Is this her only job? You should demand a full time agent.

Ask Who the agent is working for in the transaction, the buyer or the seller (a real estate agent selling a house almost always works for the seller and tend to spin things a sellers way)

Ask “How will you keep me informed about the progress of my transaction? How frequently?” Using what media? Again, this is not a question with a correct answer, but that one reflects your desires.

TIPS:
Don’t expect an agent to call you instantly when you leave a message, but do expect a call back within 24 hours or a reasonable amount of time depending upon the situation.
Don’t call your real estate agent after hours, past 9 pm or so. They have a life too.
This is your most important transaction of your life, a seasoned real estate agent does this everyday and understands the many problems that arise during the process. Try to keep the big picture in mind.
Your house / or the house you are buying is a commodity. Supply and demand within a neighborhood play an important role in pricing and timing of a sale. Try not to become overly emotionally involved in the purchase/sale of the property.

See a few properties in the same area on open house day, to get an idea about the house prices in your selected neighbourhood. This will help to keep you from being completely blind-sided when you go to an agent.

Work with a Local Market Expert. There are real estate agents who specialize in working within a specific community. Even if you have a real estate agent that you like, you might be best served by a real estate agent who knows the area well, and can advise you about any adverse local market conditions that an outsider might not be aware of.

If you are a buyer, you want to work with a Buyers Agents (also known as a Buyer Broker.) This way you know your interests are protected in the transaction. Likewise if you are a seller, you want to work with someone that is experienced in representing the seller and securing the most qualified buyer at the best net profit for you. Not all agents are experts in working with buyers or sellers, so you need to ask specifics.

8 tips for buying a house in Greece

When you’re buying a home there’s a lot to think about, but it doesn’t need to be stressful. These tips can help you steer in the right direction if you’re considering a move in the near future.

8 tips to help you buy the right home
1. Don’t believe the hype (good or bad)
Do your own research to find out if your target suburb is hot or not.
There’s several tools available to help you discover a suburbs potential.
Our suburb profile pages and our invest pages offer data on most suburbs in Halkidiki.
On these pages you’ll find:
• median property prices;
• data showing the impact of interest rates;
• and the average number of people looking for property in that suburb versus the number of properties for sale.
All this gives you a great insight into the suburbs you’re considering for your next move or investment so you can leap with confidence into the adventure.
A particularly useful insight is supply to demand ratios and trends over time. These give you the bigger picture of a location, and can help you consider the property/suburb’s potential.
What matters is whether it’s your right time to buy, for your needs and circumstances. Knowing the state of play is useful to help you calibrate that decision, but shouldn’t be the only thing that motivates.
2. Location & fieldwork
The old property maxim still holds true. But that doesn’t mean inner city rules.
You want a property that delivers what you need now, or enough of what you need that you’re happy to compromise for longer term capital growth.
Be very clear about what matters to you
• access to major roads;
• public transport;
• shopping or entertainment hubs;
• cultural diversity.
Shortlist suburbs that deliver on those needs.
Do some field work to make sure the suburb’s right for you. Walk around the area you’re thinking of buying in. Grab a coffee, or a meal at the local pub. Pretend you’re already living there and see if distances are what they seem, and atmosphere is living up to expectations.
Of course it will be a little different once you’re moved in, but experiencing it first hand gives you a critically useful taste for the reality of that location.
Look closely at what developments or infrastructure is planned around the area in case your quiet corner is about to become a developer’s haven.
3. Consider surrounding suburbs
If your target suburb is out of budget, consider more affordable neighbouring suburbs.
Before you buy, talk to locals to get residents views on the suburb and its best streets. Reading local publications and connecting with local websites, bloggers or personalities can also give you helpful insight.
If you’re attracted to an area because of its rising value, remember that may spill over into next door suburbs.

4. Look for the upside
Cooler periods in the housing market can be windows of opportunity, so it’s worth keeping an eye on interest rate and market trends.
Some locations are hitting the bottom of a pricing cycle, so there are bargains to be had.
(Hint: use the search filters on www. Realestatecenter.gr to look for oldest listed first to see which properties may have struggled to get up, and may be amenable to negotiation).
If you’re not ready yet, use Spring to prepare to buy in the quieter months of the year, when there may be less competition for the house of your dreams.
5. Talk to the experts
Talk to local agents to find out what’s happening in the market
You may not get your dream home right away. It’s ok. Consider apartments instead of houses in the location you are wanting to purchase, they are often more affordable and put you in your desired location. Or you may choose a property that needs a little TLC, but ticks other boxes.
Work closely with your agent to develop an action plan and strategy that meets your goals and needs.

6. Get in first
When looking for real estate bargains, register for www.realestatecenter.gr so you are among the first to hear about properties for sale.
Other ways to keep a step ahead include searching via the public trustee, deceased estates and mortgagee sales.

7. Monitor close to home
If you’re looking to buy a property in an area where you’re already living, take a close look at other properties that go up for sale nearby. Look at how they’re marketed, how well inspections are attended and how long they spend on the market.
This will give you an indication of how the market is doing in your neighbourhood and can guide you on the price you should be paying for a property close by.
Search for property sold prices

8. Inspect smartly
Smart sellers naturally stage their homes to make sure they look their best when you view them. You’d do the same.
Remember to look between the lines (or cushions) for issues that might not be immediately obvious. Take along a list of practical things to check – things like adequate power points, hole or cracks. That way, if you fall instantly in love, you won’t suddenly forget to sanity check for possible pain points.
Read more: What to look for when buying a staged home
Take notes and get your building or pest inspector to follow up on anything unusual or concerning.
Follow us on Twitter for more news, tips and inspiration. Become our mate on Facebook and explore our Pinterest boards.

Μετά το 2018 η ανάκαμψη της κτηματαγοράς

Τουλάχιστον δύο έως τρία ακόμα χρόνια θα απαιτηθούν έως ότου η αγορά ακινήτων εξέλθει της βαθιάς κρίσης στην οποία έχει εισέλθει τα τελευταία χρόνια, υπό το βάρος της υπερπροσφοράς και της έλλειψης ζήτησης. Το παραπάνω συμπέρασμα προκύπτει από τις απαντήσεις των επαγγελματιών του κλάδου, οι οποίοι συμμετείχαν στη 19η Οικονομική Συγκυρία του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, υπό την επιμέλεια του τέως καθηγητή του τμήματος Στατιστικής, κ. Επαμεινώνδα Πανά, η οποία καλύπτει την περίοδο Ιουλίου – Δεκεμβρίου 2013 και επιχειρεί ταυτόχρονα να αποτυπώσει τις προσδοκίες για το προσεχές εξάμηνο Ιανουαρίου – Ιουνίου 2014.

Παρά τις κατά καιρούς εκτιμήσεις για ανάκαμψη της αγοράς από το 2015 και μετά, προς το παρόν η κατάσταση βαίνει επιδεινούμενη. Με βάση τη 19η έρευνα συγκυρίας, καταγράφεται νέα μείωση του δείκτη εμπιστοσύνης της κτηματαγοράς από 30,37 σε 29,6 μονάδες. Υπενθυμίζεται ότι το 50 είναι η βάση που δείχνει ότι υπάρχει αισιοδοξία για την κτηματαγορά.

Βάσει των απαντήσεων, προκύπτει ότι 87% των ειδικών θεωρούν πως η κρίση θα διαρκέσει από ένα έως τρία χρόνια, δηλαδή έως το 2018, ενώ το 50% τοποθετεί τη διάρκεια της κρίσης μεταξύ δύο και τριών ετών. Βασικός λόγος γι’ αυτό είναι το απόθεμα των απούλητων κατοικιών που παραμένουν μεταξύ 200.000 και 270.000 πανελλαδικά, μέγεθος που είναι αδύνατον να απορροφηθεί όσο απουσιάζουν οι αγοραστές. Επιπλέον επιβαρυντικοί παράγοντες για την αγορά κατοικίας είναι η υψηλή ανεργία, η απουσία χρηματοδότησης από τις τράπεζες, η μεγάλη φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων και η υπογεννητικότητα.

Είναι χαρακτηριστικό ότι το 95,8% των ειδικών εκτιμά ότι η αγορά χαρακτηρίζεται από συνθήκες υπερπροσφοράς. Αναφορικά με τις τιμές, το 88,4% των ειδικών της κτηματαγοράς θεωρεί ότι οι τιμές πώλησης των κατοικιών έχουν μειωθεί σε σχέση με έξι μήνες πριν. Ωστόσο, το 83% θεωρεί ότι οι τιμές θα υποχωρήσουν εκ νέου κατά τους επόμενους έξι μήνες. Μάλιστα, το 16% αναμένει απότομη μείωση, έναντι 67% που αναμένει σχετική μείωση. Πάντως, ενθαρρυντικό είναι το γεγονός ότι το αντίστοιχο ποσοστό εκείνων που ανέμεναν σχετική μείωση στην προηγούμενη έρευνα συγκυρίας είχε διαμορφωθεί σε 71,2%.

Οσον αφορά τη ζήτηση, μόλις το 10,1% των ειδικών εκτιμά ότι αυτή θα είναι μεγαλύτερη κατά τους επόμενους έξι μήνες, ενώ σχεδόν ένας στους τρεις (28,9%) δεν προβλέπει διαφοροποίηση του επιπέδου της ζήτησης. Αντιθέτως, το 61% αναμένει χαμηλότερη ζήτηση το επόμενο εξάμηνο (το αντίστοιχο ποσοστό της προηγούμενης έρευνας ήταν 51%).

Στο ίδιο μήκος κύματος διαμορφώνονται και οι εκτιμήσεις για την πορεία των αγοραπωλησιών. Συγκεκριμένα, πάνω από έξι στους δέκα ειδικούς (61,6%) θεωρούν ότι οι πωλήσεις κατοικιών είναι σήμερα χαμηλότερες σε σχέση με ό,τι ίσχυε πριν από έξι μήνες. Αντίστοιχα, το 28,4% εκτιμά ότι οι πωλήσεις θα είναι όσες και σήμερα, ενώ μόλις το 10% αναμένει αύξηση του επιπέδου των αγοραπωλησιών. Οπως λοιπόν όλα δείχνουν, δύσκολα θα διαφοροποιηθεί η σημερινή αρνητική εικόνα της κτηματαγοράς το προσεχές εξάμηνο.

ΠΗΓΗ

Guide to Buying Property in Halkidiki

To outsiders it might seem as if Greece had a rocky time over the past six years. There’s been the banking crisis, lots of elections and the EU’s rescue package, a sharply rising cost of living – and unemployment rate. But with plenty of sun, the amazing beaches and the clean sea international buyers were not deterred.

Balkanian and Russian investors attracted to Halkidiki area for the reasons they have always been: the fantastic long summer, ancient history and a long-established tourism and began buying new properties of €300,000 or more. Expect this Visa opportunity through gold Visa for non EU countries (read more) is another reason many people invest in Halkidiki.

Accessibility to Halkidiki from all Europe is also a key attraction, the airport is less than an hour away (about 100km), but also you can come with your car the roadway is good and safe.

With property prices still well down in 2015 due to economic crisis and high taxes for Greek citizens, cash buyers can get some great deals buying a property.

How to Buy a Property in Halkidiki

The best way to buy a property in Halkidiki is through a professional Real Estate Agent. Purchasing a property in Halkidiki is based on Greek law. When a buyer finds the right property, they should put down a Reservation Fee depending on the value of the property, it is best to reserve it this way as many resale properties are offered by more than one agency. Contracts are then drawn up, outlining the conditions of the sale, and signed by the buyer and the seller.

After that a lawyer and a notary public are necessary to make all procedures for the transfer of the property to the new owner (our office can do everything for you).

Buying Costs in Halkidiki Greece

The main costs for public services and tax are:

-Registration Fee at the Land Registry: To dubbed the purchase contract in the relevant Land Registry the purchaser is required to pay 0.45-0,75% of the consideration or the objective value of the contract, whichever value is the greater.

Real Estate Transfer Tax: The Property Transfer Tax is calculated at 3% for used properties that constracted before 2007 and 24% for new build properties (2007 and after).

For more information about the costs and the taxes your can contact our office.

Holidays in Halkidiki – how can I spend my time?

If you choose your summer-house to be in Halkidiki- congratulations! It’s a amazing place for relax. Everyone is friendly and welcoming. There is no rushing around, life is at a much slower pace and it’s not unusual for lunch to take a few hours, sometimes longer!

All around Halkidiki almost in every village there are lots of bars and restaurants. The beaches are clean you can choose a deserted beach or an organized beach bar with sunbeds, cocktails and parties.

There are also several clubs especially in Kallithea area where you can dance till the morning.

You can have lots of activities like walking in the mountain, renting a boat, visiting history and geography monuments. Thessaloniki is also near where you can find every think about shopping, historical places, hospitals, cinema etc.

Finally almost all the Greek citizens used to speak English so it’s easy for everyone to communicate.

Copyrighted.com Registered & Protected TCJT-TU0I-OQOQ-0FIU