Къде инвестираме

Real Estate Center Непрекъснато придобива нови имоти. Ние се стремим към разнообразие във възможностите за инвестиции:  от стандартни сделки до изискващи повече креативност отколкото останалия пазар на Халкидики може да предложи.

Преди да придобием някой имот, ние възможно най-прецизно определяме стойността му  и внимателно прогнозираме възможните инвестиционни сценарии. По този начин избираме инвестиции със следните характеристики:

Креативни: Специални ситуации, при които ограниченията на капитала или пазара като цяло възпрепятстват собственика да извлече максимална печалба от имота.

Перспективни: Имоти с потенциал за възвращаемост на вложенията чрез препозициониране, преобразуване или реконструкция, чиято стойност можем да увеличим благодарение на  нашите професионални връзки и опит.  Често запазваме историческите структури и поддържаме широка гама от достъпни цени.

Атрактивни: Уникални места с атрактивни цени, които предоставят устойчиви, над средните доходи и благоприятни дългосрочни перспективи. Те могат да бъдат в момента на по-ниска от реалната си цена поради пазарните условия.

 

С над 20 години опит  в бизнеса с недвижими имоти ние можем да изготвим и осъществим сделки, които се сключват бързо и са изгодни за всички заинтересовани страни.

Real Estate Center приветства вашия интерес към конкретна възможност за инвестиция  или към общата информация за нашите услуги. Моля, изтеглете нашите инвестиционни критерии по-долу или директно се свържете с нас.

Възможност за придобиване на т. н. „Златна виза” за граждани на страни извън Европейския съюз

Гърция планира да предложи паспорти на чуждестранните купувачи (граждани на страни извън ЕС) на недвижими имоти. През 2013 г. страната въведе схемата за „златна” виза, която предлага разрешения за пребиваване на купувачи от страни извън ЕС. Сега нов законопроект предвижда разширяване на предложението до степен гражданство. Агенциите за недвижими имоти очакват последното да улесни още повече процеса на покупко-продажба.

Гръцката „Златна виза”, въведена през април 2013 г., сега предлага разрешение за пребиваване за 5 години на купувачи извън ЕС в замяна на минимална инвестиция от 250 000 евро. Разрешението подлежи на подновяване и може да бъде разширено така че д обхване и членовете на семейството на купувача. Тази виза е част от сходната вълна режими, които се борят на европейския пазар за недвижима собственост, за стимулиране на инвестициите, идващи от увеличаващите се китайски и руски капитали. Гърция винаги е била популярна сред чуждестранните туристи благодарение на красивата си природа, средиземноморския си климат и древната си история. С въвеждането на „Златната виза” търсенето се увеличава значително. Това се подпомага и от високото предлагане и ниските цени на имотите в страната.

По данни на Гръцката Централна банка задграничните инвестиции в гръцки недвижими имоти са се удвоили през първата половина на 2014 г., достигайки до 117 400 000 евро (данни от вестник Daily)

Покупко-продажба в Гърция

Веднага щом изберете желания имот, трябва да наемете адвокат и да се свържете с нотариус.

Необходимо е да поискате издаване на Данъчен регистрационен номер „АФМ” от гръцките данъчни органи (вашият адвокат може да направи това от ваше име с помощта на пълномощно).

Откриване на сметка в гръцка банка (за да получите  съответното банково извлечение, което доказва, че средствата са придобити в чужбина и не могат да се окачествят  като приход и следователно не подлежат на данъчно облагане). Обикновено това също може да бъде извършено от адвоката ви с помощта на пълномощно. Той изготвя и предварителен договор с условията за продажбата и плащането.

Плащане на депозит за имота. Капарото е най-добре да се пази от адвоката или агенцията за недвижими имоти до окончателното подписване на сделката. Окончателният договор се подписва  след около един месец, в кантората на нотариус. Адвокатът ви присъства при тази процедура. Всички данъци по прехвърлянето на собствеността  трябва да бъдат изплатени в пълен размер преди окончателния договор.

Како пронаћи доброг агента за продају некретнина

Састаните се са агентима у њиховом радном окружењу, а не у њиховој канцеларији. Добри агенти проводе веома мало времена за радним столом.

Уверите се да је агент склопио много купопродајних уговора и да има најмање пар година искуства. Ви желите агента који ће покуцати и на врата кућа које нису на продају. Више склопљених послова значи – више искуства.

Погледајте куће које су отворене за посетиоце. Нека Вас не брине што нисте заинтересовани за ту конкретну некретнину. Агенти знају да отварање врата посетиоцима ретко резултира проналажењем купца за ту некретнину, али користе овај начин као средство за успостављање контаката са купцима.

Контактирајте агента са којим је сарађивао неко од Ваших пријатеља или родбине. Ако је овај агент оставио позитиван утисак на Вашег пријатеља, велика је вероватноћа да ће тако бити и у Вашем случају.

Уверите се да је Ваш агент увек електронски доступан. У данашње време је веома важно имати компјутерски образованог агента, с обзиром да 85% купаца први пут виде своје куће преко интернета. Одлични агенти имају лаптопове и најчешће су већ прешли на мобилну технологију. Агент за продају некретнина данас мора слати и примати електронску пошту, телефонске поруке и бити доступан купцима и продавцима.

Поразговарајте са неколико агената, без обзира да ли тражите агента за куповину или агента за продају. Запамтите, агенти ће Вам рећи оно што желите да чујете. Уверите се да Вам не продају партнерство из снова… Ви желите да запослите агента који је реалан. Не потписујте никакав документ пре разгледања некретнина (морате имати слободу да изградите поверење у току неколико сати разгледања пре него што било шта потпишете).

Потражите знаке који указују да је агент заузет. Марљив и амбициозан агент је добар агент. Пазите, понекада су презаузети. Агент за некретнине може ефикасно радити само са 5-6 купаца и десетак продаваца у исто време да би могао купцу да посвети потребно време. Ако Вас пребаци на „асистента“, нађите другог агента који ће Вам посветити више времена.

Уверите се да је Ваш агент добро обавештен. Постављајте му питања о којима сте сазнали кроз своју новостечену заинтересованост за некретнине. Ако не знају више од Вас – што је недозвољиво јер они тиме зарађују за живот! – нађите другог искуснијег агента. Познавање локалних прилика је јако битно, нарочито у градском окружењу.

Добар агент је веома важан, нарочито када први пут купујете кућу. Мора имати искуство и мора бити у стању да Вас води кроз сву комплексност процеса укључујући и информације о кредиту којег ћете морати да обезбедите. Процедура добијања кредита је од 2015. постала мого тежа и компликованија.

Проверите како се агент, односно његова агенција, котира у претрагама. Наравно, морате бити свесни да ако желите да купите кућу из својих снова која није на продају, она се неће појавити на листи понуде некретнина (MLS). При изради листа на данашњем тржишту, сви огласи, од малих до великих, морају имати професионалне фотографије – то је први знак да се ради о агенту за некретнине који је професионалац и разуме данашње тржиште.

Направите мало истраживање: Колико је агент/брокер поштован… Ви желите агента који ће се пословно повезати и сарађивати са другим агентима. Искусни агенти познају друге агенте у околини и имају добре пословне односе са њима. То би могао бити знак за остваривање добрих пословних трансакција.

Проверите препоруке које би агент требало да је у могућности да Вам понуди. Упитајте друге агенте да ли познају дотичног агента и да ли га поштују у пословном смислу.

Питајте свог агента где живи. Агент који живи и ради у истом месту, у стању је да осети пулс тржишта и биће у могућности да одговори на многа питања у вези са животом у локалној заједници. Јако је битно да агент барем познаје школе у крају у коме ради. Ово се посебно односи на велике градове.

Питајте га: „Да ли ми можете препоручити неког ко ми може помоћи у вези са уговором о хипотеци, поправкама у стану и другим стварима које морам да урадим?“ Имајте на уму да би агент за некретнине требало да Вам препоручи више од једног пружаоца услуга и не би требало да за то тражи никакву надокнаду (ако до тога дође, то повлачи за собом етичка питања).

Питајте агента за некретнине колико дуго ради пуно радно време. То не значи да млађи агенти нису способни, већ је то само један од фактора при доношењу одлуке на основу информација. Ни многи „искусни“ агенти често нису најбољи избор. Нарочито ако не иду у корак са технологијом.

Питајте агента да ли се тим послом бави пуно радно време, да ли му је то једино занимање? Морате наћи професионалног агента, потпуно посвећеног том послу.

Питајте агента за коју страну ради приликом купопродаје, за купца или за продавца (агент за некретнине при продаји куће скоро увек ради за продавца и покушава да ствари окрене у његову корист).

Питајте га: „На који начин ћете ме обавештавати о напредовању процеса моје куповине? Колико често? Путем којег медија? Овде напомињемо да ова питања немају тачан одговор. Тачан је само онај који одражава Ваше жеље.

САВЕТИ:

Немојте очекивати да Вам се агент јави одмах чим оставите поруку, али можете очекивати позив у наредних 24 сата или после неког реалног временског периода у зависности од случаја.

Немојте звати свог агента у касне сате, после 9 увече и сл.  И они такође имају свој живот.

Вама је ово најважнија трансакција у животу, али искусни агент за некретнине се тиме бави сваки дан и разуме многе проблеме који се јављају током овог процеса. Покушајте да то не изгубите из вида.

Ваша кућа/или кућа коју купујете је врста робе. Понуда и потражња у суседству играју значајну улогу при одређивању цене и потребног времена за завршетак купопродајног процеса. Покушајте да се не унесете претерано емотивно у куповину/продају некретнине.

Погледајте неколико некретнина у истом крају на дан отворених врата за посетиоце, да бисте имали представу о ценама кућа у суседству које сте одабрали. Ово ће Вам помоћи да стекнете одређену слику пре посете агенту.

Сарађујте са стручњаком за локално тржиште. Постоје агенти за некретнине који се специјализују за рад у одређеним подручјима. Чак и ако постоји агент који Вам се допада, можда ћете бити боље услужени од стране агента који добро познаје тај крај, и може Вас посаветовати у вези са неповољностима на локалном тржишту, за које неко неупућен не би имао информације.

Ако сте купац, јавља се потреба да сарађујете са агентом за куповину (такође познат и као брокер за куповину). На тај начин ћете бити сигурни да су Ваши интереси при купопродаји заштићени. Исто тако, ако сте продавац, јавља се потреба да сарађујете са неким ко има искуства у заступању продаваца и одабиру најквалификованијег купца у сврху обезбеђивања најбоље чисте зараде за Вас. Нису сви агенти специјализовани за рад и са купцима и са продавцима, па се морате распитати о појединостима.

Где инвестирамо

Real Estate Center непрекидно увећава број некретнина којима располаже. Наш циљ је да искористимо различите могућност инвестирања, од  конвенционалних тржишних послова до трансакција које изискују више креативности него што то опште тржиште Халкидикија пружа.

Пре куповине некретнине, марљиво радимо на одређивању најбољег могућег начин за остварење профита и пажљиво процењујемо све инвестиционе варијанте. Водећи рачуна о томе, бирамо инвестиције које имају следеће карактеристике:

Креативне: Посебне прилике где ограничења капитала или тржишта у великој мери  спречавају пословног партнера да искористи у потпуности потенцијал имовине.

Перспективне: Некретнине чији се потенцијал увећава репозиционом адаптацијом, конверзијом или реновирањем, где можемо да увећамо вредност уз помоћ искуства и својих пословних познанстава обезбеђујући широки спектар приступачних понуда, док често преузимамо и радове на очувању историјских објеката.

Атрактивне: Јединствене локације са атрактивним проценама вредности које пружају надпросечне одрживе и повољне дугорочне перспективе, а које тренутно могу имати нижу вредност због услова на тржишту.

Са више од 20 година искуства у комерцијалном пословању некретнинама, у стању смо да образујемо и обезбедимо понуде које ће се брзо реализовати у корист свих заинтересованих страна.                                                                                                                         Real Estate Center поздравља вашу заинтересованост за неку од инвестиционих могућности, или за општу информацију о нашим услугама. Молимо Вас да електронским путем преузмете наше инвестиционе критеријуме или да нас директно контактирате.

Могућност добијања „Златне“ боравишне визе за становнике земаља нечланица ЕУ

Постоје планови по којима ће иностраним купцима некретнина бити омогућено добијање грчких пасоша. Од 2013. године се примењује режим „Златне“ визе, чиме је купцима изван ЕУ омогућено добијање боравишне дозволе. Очекује се да ће нови закон регулисати пријем у држављанство Р. Грчке, што ће по проценама агената додатно стимулисати улагање средстава у некретнине.

Режим грчке „Златне“ визе који је уведен у априлу 2013. године, омогућава власницима некретнина који су држављани земаља нечланица ЕУ добијање петогодишње дозволе за боравак, у случају када је инвестирано минимум 250.000 евра у непокретну имовину на територији Грчке. Ова дозвола се по њеном истеку може обновити а на основу ње исту дозволу могу добити и остали чланови уже породице власника некретнине. Овај визни режим се придружио сличним покушајима европског тржишта некретнина за стимулисање инвестиција из земаља са брзо растућим економијама, попут Кине и Русије. Грчка је одувек била популарна међу иностраним посетиоцима због своје природне лепоте, медитеранске климе и древне историје, а већ велика потражња за некретнинама узрокована великом понудом и ниским ценама још је више повећана увођењем овог режима „Златне“ визе.

Према подацима грчке централне банке, иностране инвестиције у некретнине биле су удвостручене у првој половини 2014. у односу на исти период претходне године и достигле су 117.400.000 евра (подаци из дневне штампе).

Трошкови за куповину некретнине на Халкидикију

Главни трошкови за јавне услуге и порез су:

-Трошкови за укњижење у земљишном регистру: За укњижење некретнине у земљишним књигама потребно је платити 0,45-0,75% у односу на пријављену односно објективну вредност некретнине, која год вредност је већа.

– Порез на пренос апсолутних права: Новоградња се опорезује у виду пореза на додату вредност (24%) док се код старих некретнина (које већ имеју власника) за пренос апсолуних права плаћа порез у висини од 3,09% у односу на пријављену односно објективну вредност некретнине, која год вредност је већа.

На крају, треба напоменути да се готово сви грађани у Грчкој јако добро служе енглеским језиком тако да комуникација не представља никакав проблем иностраним посетиоцима.

Како купити некретнину на Халкидикију

Најбољи начин за куповину некретнине на Халкидикију је посредством професионалног агента односно Агенције за продају некретнина. При куповини некретнине на Халкидикију, морају се поштовати грчки закони. У тренутку када купац пронађе одговарајућу некретнину, потребно је да је капарише остављајући депозит како би се некретнина повукла са тржиша и избегли неспоразуми са другим агенцијама које заступају ову некретнину. Том приликом се прави прелиминарни споразум између продавца и купца са условима продаје и плаћања.

Након тога, потребно је ангажовати адвоката и нотара како би се обавиле све законске процедуре неопходне за пренос апсолутних права на новог власника (наша агенција може одрадити све ове послове у ваше име).